2025年最新的公积金贷款利率和商业贷款利率情况：

一.公积金贷款利率

1.首套房

5年以下（含5年）：贷款利率为2.35%。

5年以上：贷款利率为2.85%。

2.二套房

5年以下（含5年）：贷款利率为2.775%。

5年以上：贷款利率为3.325%。

二.商业贷款利率

1.首套房

 房贷新客：最低年利率约3.05%。

 存量房贷：以每年1月1日重定价的房贷为例，按5年期LPR-0.3%计算，2025年首套房贷利率为3.3%。

2.二套房

房贷新客：最低年利率约3.15%。

存量房贷：以每年1月1日重定价的房贷为例，按5年期LPR-0.3%计算，2025年二套房贷利率为3.3%。

需要注意的是，商业贷款利率会因城市、银行以及具体的贷款条件而有所不同，具体利率以实际签订的贷款合同为准。